Kính mời các khách hàng cùng đọc bài viết dưới đây của https://pr-quangcao.edu.vn/ để hiểu rõ hơn về các thắc mắc liên quan. Khái niệm giá trị thị trường là gì?
Giá trị thị trường là mức giá ước tính của tài sản tại thời điểm và địa điểm được đánh giá, do người mua và người bán tham gia trong một giao dịch khách quan, độc lập và đầy đủ thông tin, với sự tham gia của các bên hành động có hiểu biết, thận trọng và không bị ép buộc. Giá trị thị trường rất quan trọng trong quá trình thực hiện giao dịch.
2. Làm rõ khái niệm Giá trị thị trường:
Công ty Kiểm toán Thành Nam giải thích một số thuật ngữ trong định nghĩa Giá trị thị trường cho độc giả.
Các chuyên gia thẩm định đánh giá giá trị của tài sản tại các thời điểm và địa điểm khác nhau, phụ thuộc vào các yếu tố về cung và cầu, thị hiếu và sức mua trên thị trường.
Những người có khả năng chi trả và cần mua tài sản với giá cả hợp lý nhất trên thị trường chính là những người sẵn sàng mua.
Những người sở hữu tài sản hợp pháp và mong muốn bán chúng với giá cao nhất có thể trên thị trường sẽ là những người bán sẵn lòng.
Thương lượng khách quan là thương lượng giữa các bên không có liên hệ đặc biệt ảnh hưởng đến giá trị của tài sản. Để tham gia, các bên cần có đủ thời gian để nghiên cứu và truy cập đầy đủ thông tin về tài sản và thị trường tài sản thông qua các hoạt động tiếp thị thích hợp.
Những mối liên hệ đặc biệt có tác động tới giá trị giao dịch của tài sản bao gồm:
Quan hệ gia đình huyết thống: Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị, em cùng cha mẹ;
Những cá nhân trong mối quan hệ gia đình gồm cha, mẹ, con cái, anh chị em ruột và những người khác có sự phụ thuộc về mặt tài chính là những quan hệ gia đình trực tiếp của vợ chồng.
Các tổ chức dưới sự kiểm soát, quyền sở hữu hoặc quản lý chung của một doanh nghiệp hoặc bất kỳ tổ chức nào mà bên thứ ba có thể dễ dàng suy ra rằng đó là một phần của doanh nghiệp trong phạm vi quốc gia hoặc quốc tế, ví dụ như công ty mẹ, công ty con, chi nhánh hay văn phòng đại diện, tạo thành mạng lưới quan hệ doanh nghiệp.
Các mối quan hệ đặc biệt khác theo quy định pháp luật có liên quan.
Tham gia giao dịch cần có kiến thức, thận trọng và không bị áp đặt. Các bên phải có năng lực hành vi dân sự, đánh giá đầy đủ các cơ hội và lựa chọn tốt nhất từ các thông tin trên thị trường trước khi quyết định mua hoặc bán một cách tự nguyện. Không nên mua hoặc bán quá nhiệt tình và không bị bất kỳ áp lực nào buộc phải bán hoặc mua để tìm được mức giá hợp lý cho cả hai bên.
3. Một số lưu ý về Giá trị thị trường
Sự cạnh tranh và minh bạch trên thị trường là nơi thể hiện giá trị của nó. Thị trường có thể là trong nước hoặc quốc tế, và có thể bao gồm nhiều người mua hoặc bán, hoặc chỉ giới hạn số lượng người mua hoặc bán.
Khi xác định giá trị thị trường của tài sản bị giới hạn bởi các yếu tố như thông tin, dữ liệu thị trường, điều kiện thẩm định giá hoặc các yếu tố khác, thẩm định viên sẽ đề cập đến nguyên nhân, giải pháp khắc phục (nếu có) và thể hiện mức độ tác động của sự giới hạn này đến kết quả thẩm định giá trong báo cáo kết quả thẩm định giá.
4. Giá trị phi thị trường là gì?
Giá trị ước tính của một tài sản tại thời điểm và địa điểm đánh giá không thể phản ánh được giá trị thực tế trên thị trường. Giá trị thực tế của tài sản phụ thuộc vào các đặc tính kinh tế – kỹ thuật, chức năng, sử dụng, đem lại lợi ích trong quá trình sử dụng, giá trị đối với các mục đích đặc biệt của người mua, giá trị trong điều kiện giao dịch hạn chế, giá trị đối với một số mục đích thẩm định giá đặc biệt và các giá trị khác không phản ánh giá trị thực tế trên thị trường.
5. Giá trị Phi thị trường bao gồm gì?
Cụ thể, giá trị phi thị trường bao gồm giá trị tài sản bắt buộc phải thanh lý, giá trị độc đáo, giá trị đầu tư, giá trị để tính thuế hoặc các giá trị khác tương đương.
Giá trị của tài sản bắt buộc phải được bán với giá cả tương đương với các giao dịch mua bán tài sản thông thường, tuy nhiên trong trường hợp thời gian để bán quá ngắn, người bán chưa sẵn sàng hoặc không muốn bán, thì giá trị phải được thực hiện với giá cả phù hợp với ngữ cảnh. Tổng số tiền thu được từ việc bán tài sản trong trường hợp này không thể phản ánh đầy đủ giá trị thị trường.
Giá trị đặc biệt bao gồm giá trị của tài sản có những đặc tính đặc biệt chỉ thu hút sự quan tâm của những người mua đặc biệt hoặc người sử dụng đặc biệt. Giá trị đặc biệt có thể được hình thành do vị trí, tính chất, đặc điểm kinh tế – kỹ thuật, yếu tố pháp lý và các yếu tố đặc biệt khác của tài sản. Các loại giá trị đặc biệt bao gồm giá trị tài sản đang trong quá trình sử dụng, giá trị tài sản có sự hạn chế về thị trường, giá trị tài sản dành riêng cho một mục đích và giá trị đặc biệt khác.
Giá trị phi thị trường của tài sản trong quá trình sử dụng được đánh giá dựa trên quan điểm của một người sử dụng đặc biệt tài sản cho một mục đích đặc biệt, do đó không liên quan đến thị trường. Khi định giá loại tài sản này, thẩm định viên tập trung chủ yếu vào sự tham gia, đóng góp của tài sản vào hoạt động của một dây chuyền sản xuất, doanh nghiệp hoặc tài sản khác. Không xét đến giá trị tối ưu hoặc khả năng bán tài sản đó trên thị trường.
Giá trị của tài sản có giới hạn thị trường là do tính đơn lẻ hoặc những điều kiện của thị trường hoặc những yếu tố khác ảnh hưởng khiến cho tài sản này ít được quan tâm mua vào trong một thời điểm nhất định. Điều quan trọng cần phân biệt với tài sản này không phải là khả năng tiêu thụ trên thị trường công khai mà để tiêu thụ được, yêu cầu một quá trình tiếp thị dài hơn và tốn nhiều chi phí và thời gian hơn so với các tài sản khác.
Giá trị đầu tư được coi là giá trị của một tài sản đối với nhà đầu tư, dựa trên các mục tiêu đầu tư được xác định trước.
Khái niệm giá trị đầu tư có tính chủ quan và liên quan đến các tài sản cụ thể của một nhà đầu tư riêng lẻ, với các mục tiêu và/hoặc tiêu chí đầu tư xác định. Động lực để nhà đầu tư tham gia vào thị trường là sự khác biệt giữa giá trị đầu tư và giá trị thị trường của một tài sản cụ thể.
Phải nộp thuế dựa trên giá trị của tài sản và phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến đánh giá giá trị của tài sản để tính số tiền phải đóng thuế.
Cần đề cập đến tên của các giá trị không thị trường cụ thể được sử dụng và cung cấp các lý do, chứng minh cụ thể khi đánh giá viên áp dụng cơ sở giá trị không thị trường.
Đặc tính đặc trưng của tài sản được định giá;
Khách hàng, nhà đầu tư đặc biệt;
Trong thị trường có giới hạn, buộc phải tiến hành bán.
Giá trị được tính theo các mục đích đặc biệt như tính thuế.
Câu hỏi thường gặp
Giá trị phi thị trường là gì?
Giá trị phi thị trường của một tài sản tại thời điểm và địa điểm thẩm định giá được xác định dựa trên các đặc tính kinh tế – kỹ thuật, chức năng và sự hữu ích của tài sản trong quá trình sử dụng, cùng với lợi ích mà tài sản mang lại. Không phản ánh giá trị thị trường của tài sản, giá trị phi thị trường của tài sản còn phụ thuộc vào giá trị đối với một số nhóm người mua đặc biệt và điều kiện giao dịch hạn chế, giá trị đối với mục đích thẩm định giá cụ thể và các yếu tố giá trị khác không phản ánh giá trị thị trường.
Giá trị thị trường là gì?
Giá trị thị trường là mức giá ước tính của tài sản tại thời điểm và địa điểm được đánh giá, do người mua và người bán tham gia trong một giao dịch khách quan, độc lập và đầy đủ thông tin, với sự tham gia của các bên hành động có hiểu biết, thận trọng và không bị ép buộc. Giá trị thị trường rất quan trọng trong quá trình thực hiện giao dịch.
Công ty nào cung cấp dịch vụ tư vấn uy tín chất lượng?
ACC chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn nhanh gọn, chất lượng với chi phí hợp lý.
Thời gian ACC tư vấn là bao lâu?
Thông thường làm việc trong khoảng thời gian từ 7 đến 10 ngày.
